Appartement Rez de 3.5pièces à Lausanne

Face au parc de Valency, dans un immeuble de 1905 récemment rénové sur son enveloppe, cet appartement de 3.5 pièces ouvre sur l'avenue par une double porte-fenêtre que filtre, en vis-à-vis, un écran d'arbres centenaires. Le cachet est là dès l'entrée : parquets chevrons, parquet décoratif à motifs géométriques et hauteurs sous plafond. Une présence rare pour un rez inférieur.
L'appartement se développe sur environ 80 m2 autour d'un vestibule central. La configuration actuelle en 3.5 pièces se transforme aisément en 4.5, sans intervention structurelle. La pièce principale a déjà gagné en volume par la suppression d'une cloison non porteuse, et capte une lumière généreuse malgré l'étage. Cuisine indépendante à repenser, salle d'eau au carrelage vintage à recomposer selon le parti pris retenu : le bien est livré en état brut, à dessiner à votre main.
L'ensemble s'accompagne d'annexes peu communes à Lausanne : cinq places de parc extérieures en pleine propriété, un cabanon cadastré de 13 m² en béton dans la cour (éclairé, avec prise, hauteur d'atelier), ainsi qu'une cave et un réduit privatifs au sous-sol. La buanderie commune, équipée d'un lave-linge et d'un séchoir récents, est comprise dans les charges.
L'immeuble a fait l'objet d'une campagne de travaux étendue : toiture et façade en 2016, volets en aluminium, peinture des communs, chaudière à mazout entièrement remplacée en octobre 2025. Quartier vivant, Coop et Migros à pied, bus TL n° 9 sur l'axe, LEB à Prilly-Chasseur, place Chauderon à quinze minutes. La requalification de l'avenue par la Ville (fin du LEB en surface, piste cyclable, apaisement du trafic) est en cours.
Ce bien s'adresse à un acquéreur qui ne cherche pas un produit fini, mais une base solide : un emplacement urbain face à un parc, une enveloppe d'immeuble remise à neuf, et une latitude totale sur l'aménagement intérieur. Une opportunité rare pour mener un projet à Lausanne, sans contrainte de rénovation lourde sur le bâti commun.